Achat de SCPI gré à gré

• Achat de parts de SCPI avec une décote potentielle :   

La transaction de gré à gré se réalise directement entre un acheteur et un vendeur, sans implication de la société de gestion. Par conséquent, le prix est déterminé librement par les parties concernées. Les transactions sur le marché de gré à gré peuvent donc offrir une certaine marge de négociation des prix et des conditions, ce qui peut être avantageux pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rendement ou obtenir des conditions spécifiques. 

• Pas de délai de jouissance : 

 Le délai de jouissance représente la période pendant laquelle l'associé ne reçoit pas de revenus. Le délai de jouissance est fixé par la société de gestion et généralement d'une durée de 3 à 6 mois. Dans le cadre d'une transaction de gré à gré, ce délai n'existe pas.

•     Les décotes de prix le seront pour des SCPI ayant des demandes de retrait supérieures aux demandes de souscription.
•     Difficile à mettre en œuvre sans aide (mise en relation avec le vendeur, certification des identités, sécurité de la transaction...).

•     Vérification des identités, du certificat nominatif des parts sociales et de l'existence des fonds.
•     Formalisation par la rédaction et la signature du formulaire fiscal 2759 de cession de droits sociaux.
•     Règlements (transaction, droits d'enregistrement, frais de dossier et éventuels frais d'intermédiation et de conseil).

• Frais de dossier pris par la société de gestion (généralement compris entre 150 et 250 € HT).
• Droits d'enregistrement de 5 % du montant de la transaction.
• Éventuellement des frais relatifs au conseil en investissements financiers (Conseil en gestion de patrimoine) compris entre 2 et 5 % du montant de la transaction.

L'ensemble des frais de souscription dans le cadre de la transaction de gré à gré ne dépasse pas les frais de souscription présents dans le cadre d'une souscription classique (capital fixe ou variable).

Le rôle du conseil en gestion de patrimoine :

•     Vérification de l'adéquation de la SCPI au profil de l'investisseur
•     Sélection du (ou des) support(s)
•     Aide au respect des étapes de la transaction
•     Identification du vendeur
•     Aide à la négociation
•     Sécurisation de la transaction